19. Proiect de hotărâre privind însușirea Raportului de evaluare, aprobarea vânzării și încheierii contractului de vânzare-cumpărare al locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe în suprafaţă utilă de 23,63 mp situată în Baia Mare, Aleea Filaturii blocul nr.3, apartamentul nr.2, proprietatea Statului Român aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, către titularul contractului de închiriere Cusco Dumitru Cornel
Inițiator –Ioan Doru Dăncuș Primarul Municipiului Baia Mare
Art.1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de Şimon Gheorghe administrator al PBS Eval-Consulting SRL pentru locuinţa cu 1 cameră şi dependinţe în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată in Baia Mare, Aleea Filaturii blocul nr.3, apartamentul nr.2, prin care s-a stabilit valoarea de piaţă al locuinţei în sumă de 20.286,00euro, Anexa nr.1 la prezenta hotărâre.
Art. 2. 1). Se aprobă compensarea din totalul de 20.286,00 euro rezultat din raportul de evaluare însuşit la art.1 a sumei de 15.687,91 lei, echivalentul a 3.081,86 euro , reprezentând contravaloarea facturilor fiscale pentru achiziţia unei microcentrale termice şi a materialelor necesare lucrărilor de finisaj şi amenajări interioare, executate în locuinţa de către chiriaşul Cusco Dumitru Cornel, conform Anexei nr.2 la prezenta hotărâre.
2). Nu se aprobă compensarea din valoarea de piaţă rezultată în raportul de evaluare însuşit la art.1 din prezenta, a sumei de 14500 lei reprezentând preţul manoperei lucrărilor executate în locuinţa situată in Baia Mare , strada Aleea Filaturii nr.3/2, de către SC Paticot Construct Thira SRL.
Art.3. 1) Se aprobă vânzarea către Cusco Dumitru Cornel, titularul contractului de închiriere a locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe situată în Baia Mare, Aleea Filaturii blocul nr.3, apartamentul nr.2 la prețul total de 17.462,20 euro constituit din valoarea de 17.204,14 euro și valoarea de 258,06 euro reprezentând comisionul de 1,5% care se va achita odată cu plata avansului constituind venit la Municipiul Baia Mare.
2) Preţul total de vânzare al locuintei va fi stabilit în lei la cursul BNR din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Art.4. Contractul de vânzare-cumpărare al locuinţei se va încheia cu Cusco Dumitru Cornel titularul contractului de închiriere în următoarele condiţii:
1) Cu plata în rate, astfel :
- Avansul va fi de minim 30% din preţul locuinţei în lei care se va achita în maxim 90 de zile de la data aprobării vânzarii locuinţei de către Consiliul Local al Municipiului Baia Mare. Neachitarea avansului în termenul de 90 de zile duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.
-Diferenta de 70% din preţul total al locuinței se va achita în rate lunare egale care se vor eşalona pe o perioada de maxim 10 ani ( în funcţie de opţiunea exprimată de cumpărător la data încheierii contractului ) cu o dobândă anuală de 4%.
2) Rata lunară şi dobânda lunară se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecarei luni sub sancţiunea aplicării penalitaţilor de întârziere în conformitate cu prevederile legale .
3) Până la achitarea integrală a preţului de vânzare, autoritatea locală, prin compartimentul de specialitate va efectua demersurile privind instituirea unei ipoteci în favoarea sa.
4) Neplata în termen a ratelor şi a dobânzilor atrage penalitaţi/zi de întârziere de 0,05 % începând cu prima zi lucrătoare ce urmează aceleia de când suma a devenit scadentă.
5). În cazul neachitării la termenele stabilite a ratelor lunare din preţul locuinţei, cumpărătorul va plăti o dobândă de 8% pe an asupra acestor rate.
6). În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, Municipiul Baia Mare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului.
7).Evacuarea se va face în baza contractului de vânzare-cumpărare care are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu.
8) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile ocazionate cu cumpărarea locuinţei şi perfectarea contractului de vânzare-cumpărare.
9) Comisionul de 1,5% se adaugă preţului de vânzare aprobat de Consiliul Local al Municipiului Baia Mare şi se include în preţul de vânzare al locuinţei, constituind venit al Municipiului Baia Mare și se va achita odată cu plata avansului.
10). Drepturile şi obligaţiile părţilor prevăzute în contractul de vânzare-cumpărare se completează cu drepturile şi obligaţiile ce decurg pentru acestea din legislaţia specifică.
Art.5. (1). In vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente;
a) carte de identitate
b) dovada achitării la zi a chiriei şi a utilităților aferente locuinței
c) dovada achitării avansului privind cumpărarea locuinţei şi a comisionului de 1,5%
d) declaraţie notarială din care să rezulte că nu a dobândit sau nu a înstrăinat locuinţă proprietate personală după data de 01.01.1990 în localitatea de domiciliu sau altă localitate din țară
e) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligațiile faţă de bugetul local
(2) Neprezentarea documentelor prevăzute la alin.1 duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotǎrîri se încredinţează Primarul Municipiului Baia Mare prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economică.
Comisia I
Comisia II
Comisia III
Art.1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de Şimon Gheorghe administrator al PBS Eval-Consulting SRL pentru locuinţa cu 1 cameră şi dependinţe în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată in Baia Mare, Aleea Filaturii blocul nr.3, apartamentul nr.2, prin care s-a stabilit valoarea de piaţă al locuinţei în sumă de 20.286,00euro, Anexa nr.1 la prezenta hotărâre.
Art. 2. 1). Se aprobă compensarea din totalul de 20.286,00 euro rezultat din raportul de evaluare însuşit la art.1 a sumei de 15.687,91 lei, echivalentul a 3.081,86 euro , reprezentând contravaloarea facturilor fiscale pentru achiziţia unei microcentrale termice şi a materialelor necesare lucrărilor de finisaj şi amenajări interioare, executate în locuinţa de către chiriaşul Cusco Dumitru Cornel, conform Anexei nr.2 la prezenta hotărâre.
2). Nu se aprobă compensarea din valoarea de piaţă rezultată în raportul de evaluare însuşit la art.1 din prezenta, a sumei de 14500 lei reprezentând preţul manoperei lucrărilor executate în locuinţa situată in Baia Mare , strada Aleea Filaturii nr.3/2, de către SC Paticot Construct Thira SRL.
Art.3. 1) Se aprobă vânzarea către Cusco Dumitru Cornel, titularul contractului de închiriere a locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe situată în Baia Mare, Aleea Filaturii blocul nr.3, apartamentul nr.2 la prețul total de 17.462,20 euro constituit din valoarea de 17.204,14 euro și valoarea de 258,06 euro reprezentând comisionul de 1,5% care se va achita odată cu plata avansului constituind venit la Municipiul Baia Mare.
2) Preţul total de vânzare al locuintei va fi stabilit în lei la cursul BNR din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Art.4. Contractul de vânzare-cumpărare al locuinţei se va încheia cu Cusco Dumitru Cornel titularul contractului de închiriere în următoarele condiţii:
1) Cu plata în rate, astfel :
- Avansul va fi de minim 30% din preţul locuinţei în lei care se va achita în maxim 90 de zile de la data aprobării vânzarii locuinţei de către Consiliul Local al Municipiului Baia Mare. Neachitarea avansului în termenul de 90 de zile duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.
-Diferenta de 70% din preţul total al locuinței se va achita în rate lunare egale care se vor eşalona pe o perioada de maxim 10 ani ( în funcţie de opţiunea exprimată de cumpărător la data încheierii contractului ) cu o dobândă anuală de 4%.
2) Rata lunară şi dobânda lunară se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecarei luni sub sancţiunea aplicării penalitaţilor de întârziere în conformitate cu prevederile legale .
3) Până la achitarea integrală a preţului de vânzare, autoritatea locală, prin compartimentul de specialitate va efectua demersurile privind instituirea unei ipoteci în favoarea sa.
4) Neplata în termen a ratelor şi a dobânzilor atrage penalitaţi/zi de întârziere de 0,05 % începând cu prima zi lucrătoare ce urmează aceleia de când suma a devenit scadentă.
5). În cazul neachitării la termenele stabilite a ratelor lunare din preţul locuinţei, cumpărătorul va plăti o dobândă de 8% pe an asupra acestor rate.
6). În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, Municipiul Baia Mare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului.
7).Evacuarea se va face în baza contractului de vânzare-cumpărare care are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu.
8) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile ocazionate cu cumpărarea locuinţei şi perfectarea contractului de vânzare-cumpărare.
9) Comisionul de 1,5% se adaugă preţului de vânzare aprobat de Consiliul Local al Municipiului Baia Mare şi se include în preţul de vânzare al locuinţei, constituind venit al Municipiului Baia Mare și se va achita odată cu plata avansului.
10). Drepturile şi obligaţiile părţilor prevăzute în contractul de vânzare-cumpărare se completează cu drepturile şi obligaţiile ce decurg pentru acestea din legislaţia specifică.
Art.5. (1). In vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente;
a) carte de identitate
b) dovada achitării la zi a chiriei şi a utilităților aferente locuinței
c) dovada achitării avansului privind cumpărarea locuinţei şi a comisionului de 1,5%
d) declaraţie notarială din care să rezulte că nu a dobândit sau nu a înstrăinat locuinţă proprietate personală după data de 01.01.1990 în localitatea de domiciliu sau altă localitate din țară
e) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligațiile faţă de bugetul local
(2) Neprezentarea documentelor prevăzute la alin.1 duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotǎrîri se încredinţează Primarul Municipiului Baia Mare prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economică.
Comisia I
Comisia II
Comisia III
